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吴昌期会长论述:未来三大建筑市场

更新日期:2016-04-14  /  信息来源:本站  /  浏览人气:1354

“建筑业的发展取决于两个方面:第一是市场本身需求;第二是国家经济发展的需要,这两方面需求主要形成了房屋建筑、基础设施、工业建筑三大建筑市场。”

 这是安徽省企业(家)联合会创会会长吴昌期,在出席“安徽省建筑业面临的挑战与企业出路暨安徽华力建设集团2015年度总结表彰与2016新春报告会”时,对未来三大建筑市场发展态势所做的预测。

“经济新常态下安徽省建筑业面临的挑战和企业出路”专题报告会,由安徽省企业(家)联合会和建筑业委员会主办,安徽华力建设集团有限公司承办,于2016年1月24日在合肥安高开元国际大酒店举行,省企业(家)联合会以及建筑业委员会、省住建厅、省商务厅、省建筑业协会、省市*工程协会、省建设安全协会、省信用协会、省监理协会、省扶贫开发协会负责人,合肥市建委、市轨道交通协会、市建筑工程协会、市市*工程协会、市建筑工程质量安全站负责人,有关金融机构、人民网、全省60多家建筑业企业负责人,安徽华力建设集团全体员工等,600多人参加了报告会。

吴昌期会长首先概要总结了建筑业面临的大势和挑战:

2015年中国GDP增长仍达到6.9%的中高速,但产业结构不合理、市场需求减少、企业产能过剩、竞争更加激烈等问题,己困扰着建筑企业和建筑从业人员。

   几年前房地产行业增势开始减缓,但在保障房建设、积极财**策推动的基础设施投资支撑下,2013年、2014年建筑业仍持续发展。现在,己隐现的建筑业下行拐点终于在2015年开始发现。以房屋建筑为主的建筑企业,新签合同出现下降,部分已经签署的合同违约推迟开工或停工,拖欠建筑费用增多,即使在基础设施投资和开工项目增加、以及中国建筑企业不断进行海外扩张的情况下,2015年建筑业的增速依然下降到了4%左右,如果从可比价格计算,则增速有可能只是2%,成为20年以来增速最低的年份。

 房屋建筑市场将从高度增长变为缓慢增长,再逐步萎缩下降。2014年底我国城镇建筑存量约为500亿平方米,按国家城镇化发展规划,2030年城镇人口接近10亿人,如人均房屋建筑面积80-85平方米,全部城市人口需要的房屋建筑面积为800-850亿平方米,2030年前还需建设的房屋建筑面积300-350亿平方米,每年的建成面积需求约25亿平方米。2014年我国城镇房屋建筑竣工面积42亿平方米,开工面积53亿平方米,与城镇化对房屋建筑需求的相比,目前的竣工、开工面积要减少一半。可以预见,房屋建筑市场将从微增长慢慢变为负增长。

 电力、水工、水电等基础设施的建设高潮已经过去,城市的基础设施、轨道交通设施、地下管网、海绵城市的改造还会给建筑业带来较大的机会,从需求角度来看,基础设施的发展空间比房屋建筑更大。然而,强大的需求要有资金支持才能变为有效的市场,但资金来源己成为一个巨大障碍。基础设施的资金主要来源于**、地方*和企业投资。企业投资的合理回报,仍必须依靠*的保底支撑,地方*,资金的筹措、偿还能力较差,当前大致估算地方*直接和承担担保义务的债务己有30万亿之多,继续提高债务的能力非常有限,维持目前的建设投资水平已属不易。

 工业建筑发展空间存在行业差异,传统行业的建设量将回落,新兴行业的发展主要在资金、技术、人才、品牌等方面,重点不在建筑,工业建筑领域的市场空间并不会太大。

在谈到未来三大建筑市场发展预期时,吴昌期会长表示:

从未来三大建设市场需求分析,隐约看到2016年中国建筑企业将面临前所未有的挑战和机遇。从长远看,建筑业产能过剩将在所难免,中国建筑业的下行是一种必然,需要调整心态,从过去的高增长惯性中走出来。

   钢铁、煤炭、水泥、玻璃行业长期产能过剩,这些行业已经出现大面积的企业亏损,但建筑企业是订单生产模式,生产资源的组织相对比较灵活,自身固定资产相对较小、建筑业去产能的弹性较大。

   2016年我们要积极适应建筑业结构调整的新阶段:大型建筑企业需要增强综合能力,尤其是工程咨询能力、总承包的能力,投融资的能力;

中型建筑企业要发自己的特长,寻找到生存的空间,在特定的专业领域、产品领域塑造自己无可替代的能力;小型建筑企业则需要利用自己效率高、管理成本低、灵活的优势,在提升服务方面下功夫,寻找到适合自己的发展道路。

   在建筑行业下行的时期,过去提倡的总承包、专业分包、劳务分包的金字塔结构将加速形成。我们要积极面对新常态下建筑业发展面临的挑战和机遇,扎扎实实做好企业转型升级工作,寻求企业健康稳步发展。

 





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